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住宅ローンについて質問と回答

零細企業に勤めて1年少々の会社員です
数年前ご主人のカードローンが発覚し、直ちに返しました。
カードは夫婦それぞれ2社家族カードでもっていますが、カードローンが発覚して以来、カードは奥さんが管理しています。


また零細企業でこの不景気なときですので、給料日も定まらず、公共料金等の支払いまでも
延滞することがありますが、2・3ヶ月のうちには支払っておりますが、 この様な状態でも住宅ローン は組めるのでしょうか?

との質問に対して複数の専門家の意見をまとめてみますと、


図解でわかる得する住宅ローン借り方・返し方



融資の審査基準は、金融機関によって違ってきますので、一概には言えませんが、まず、
過去の延滞履歴ですが、軽微な延滞情報だとおよそ2~3年間履歴が残ると言われております。
個人信用情報機関で調べることができますので、ご自身で確認されてみてください。


尚、税金関係や公共料金の支払いなどは、信用情報では管理しておりませんので、審査の際にはあまり影響はないでしょう。

勤務先の状況については、若干、懸念されます。
当然のことながら、 住宅ローン の審査には、個人の支払い能力や物件の担保価値の他に、勤め先の属性なども対象となってしまいます。


フラットは、勤務先の状況などもそれほど厳しく判断されませんので、 住宅ローン を検討される際に候補に入れた方がよいかと思われます。


住宅ローン を組む場合、勤続年数として3年以上は同じ会社に勤めている必要があります。
住宅ローン を組むときには、個人の信用情報につきましても、融資先の金融機関では審査の対象にしますので、滞納や延滞などがあった場合、 住宅ローン の審査にも影響をすることになります。


個人信用情報機関による、貸金情報(JICC)及びクレジット情報(CIC)等は諸事情解消後5年を目途に登録削除されると考えます。

過去5年程度は遡って審査されますので、普段から指定された期日までに遅滞なく返済するようにしておく必要があります。



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住宅ローン 申込書の添付書類として「住民税決定通知書」や「納税証明書」等で納税状況を確認されます。
但し、特別なことがない限り公共料金等支払状況の確認はないと考えます。


さらに、ローンをもうしこんだときに既にマイカーローンなどを組んでいた場合には、その借り入れ分も含めてローンの審査を行うことになりますので、 住宅ローン を組むときには他のローンはないようにしておくに越したことはありません。



尚、 住宅ローンを組む場合、借り入れできるかばかりに気を取ら勝ちですが、ローンを組んだ後から 無理な く返済していくことができるかどうかの方が、はるかに重要となります。

またついつい無理な住宅ローン を組んでしまったがために、後々辛い思いをすることにもなりかねません。


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