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住宅ローン

自宅近くに工場跡を整地して50戸程度の一戸建て住宅を建設するとかで現在は工場を壊して
整地中ですので、毎日地震のような揺れを感じてます。
また、数ヶ月前に新築されたお家はこれだけ毎日、地震のような揺れでは歪がくるのではないかと心配しますが・・・・・
購入予定の人たちはどのような資金調達をされるのでしょうかね~


過去の住宅ローン金利の水準からみれば、まだまだ低金利の現在。
それでも、長期固定の金利は高いと感じ、金利の低さが魅力である変動金利を利用する人が多くなっています。


変動金利型は、文字通り、金利が変動するもので、半年に一度見直しされます。
ただし、金利が見直しされても、毎月返済額は5年に一度の見直しとしているのが一般的。さらに、変更後の返済額も、急激に上昇することがないよう、従前の1.25倍を超えないとしています。


変動金利型を利用した場合の注意点の一つは、返済額が変わらないからと安心していてはいけないということ。
返済額は変わらずとも、適用金利が見直され、その際、金利が上昇していれば、返済額の中に占める利息部分が多くなり、元金返済部分が少なくなるのです。


これに気付かないと、返済回数を重ねても、ほとんど元金が減っていない、という事態もおこりうるので、注意が必要です。


一部の金融機関(ソニー銀行など、)では、半年に一度金利を見直すたびに、返済額も変更するという仕組みをとっているものもあります。

この場合には、返済額がアップするリスクはありますが、元金が全く減らないというような事態は免れることができます。

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