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[T4] 住宅ローン

ソニー銀行の住宅ローンはメンテナンスも良ソニー銀行の住宅ローンの最大の特徴は、借り入れ手続きがすべてホームページと郵送でできるとい...

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住宅ローンの安全策はシミュレーション(シュミレーション)から・・・サイトトップ >ローン >>住宅ローン「フラット50」発売か?

住宅ローン「フラット50」発売か?

2009年4月をめどに住宅金融支援機構は、金利を最長50年間固定する新型の住宅ローン「フラット50」を発売するとのことだが・・・・

長期優良住宅の普及の促進に関する法律(通称:200年住宅法)が成立したことを受けてのことだと思う。

満80歳までに返済を終えるか、子供にローンを引き継いで完済することが貸し出しの条件となる。
金利は、「フラット35」よりは高くなるようだ。

民間の金融機関の住宅ローンは大体35年くらいが最長。
50年間にもわたり金利を固定すること自体、200年住宅の促進という政策的な側面が強いという印象を受ける。

この不景気な最中に50年間ものローン?
・・・・・・・・・
不景気だから、出来るだけ毎月の支払い額をおさえてフラット50を組む???

借りる側から見れば、固定金利であること、借入期間が延びること、毎月の負担が軽減されることなど、良いことづくめのように見える。

だが、固定期間がより長くなるということは適用金利は当然高くなり、借入者の最終的な金利負担は大幅に増加すること間違いない。

金利が増加ということは、元金の減少スピードが遅いということで中途で売却する場合、影響が出るかもしれない。
ローンは組むときは毎月の支払額だけに惑わされず、トータル費用を考え判断すべきであろう。

来年のことも良くわからないのに50年も先のこと分かるわけないや????とばかりに、とりあえずフラット50で住宅を手にいれて、定年の退職金で一括返済してなどと安易に考えて購入したのものの途中で会社が倒産・・・何てこともありうる・・・
(今花形産業でも20年後30年後はどんな状況になっているやら。。)

あまり心配、マイナス面ばかりを考えても前には進みませんが、フラット50は慎重にならざるを得ませんね。

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